- Fase de reclutamiento:
- Oferta y aceptación: El comprador hace una oferta de compra de la propiedad y el vendedor acepta, contradice o rechaza la oferta.
- Negociación: Ambas partes negocian los términos del contrato, incluido el precio de compra, la fecha de cierre, las contingencias y cualquier otra condición.
- Ejecución: Una vez acordados los términos, ambas partes firman el contrato de compraventa, convirtiéndolo en un contrato legalmente vinculante.
- Fase de Due Diligence:
- Depósito de seguridad: El comprador presenta el depósito de seguridad para demostrar su seria intención de comprar la propiedad.
- Inspección de la vivienda: El comprador organiza una inspección de la vivienda para identificar cualquier problema con el estado de la propiedad.
- Tasación: Si el comprador está obteniendo financiación, el prestamista ordena una tasación para determinar el valor de la propiedad.
- Búsqueda de título: El abogado del comprador o una compañía de títulos realiza una búsqueda de título para asegurarse de que no haya gravámenes, gravámenes o defectos de título que afecten la propiedad.
- Fase de procesamiento del préstamo:
- Solicitud de hipoteca: El comprador solicita un préstamo hipotecario con un prestamista, proporcionando documentación e información financiera.
- Suscripción: El prestamista revisa la solicitud del comprador, el historial crediticio y la tasación de la propiedad para determinar la aprobación del préstamo.
- Aprobación del préstamo: Una vez que se aprueba el préstamo, el prestamista emite una carta de compromiso que describe los términos y condiciones del préstamo.
- Fase previa al cierre:
- Recorrido final: El comprador realiza un recorrido final por la propiedad para asegurarse de que está en las condiciones acordadas.
- Divulgación de cierre: El prestamista proporciona al comprador una divulgación de cierre que detalla los términos finales del préstamo, los costos de cierre y los fondos necesarios para cerrar.
- Declaración de liquidación: El agente de cierre prepara una declaración de liquidación que describe las transacciones financieras involucradas en el cierre.
- Fase de cierre:
- Cita de cierre: El comprador, el vendedor, sus agentes y las partes necesarias se reúnen para firmar los documentos de cierre.
- Firma de documentos: Ambas partes firman los documentos de cierre, incluida la escritura, la hipoteca, el pagaré y otros documentos requeridos.
- Transferencia de fondos: El comprador proporciona fondos para el pago inicial, los costos de cierre y los gastos pagados por adelantado.
- Transferencia de título: El vendedor transfiere el título de la propiedad al comprador y la escritura se registra en la oficina correspondiente del condado o la ciudad.
- Fase posterior al cierre:
- Posesión: El comprador toma posesión de la propiedad de acuerdo con los términos del contrato de compraventa.
- Transferencia de llaves: El vendedor proporciona llaves, códigos de acceso y cualquier otro artículo necesario al comprador.
- Obligaciones posteriores al cierre: Se completan todas las tareas restantes, como la actualización de los servicios públicos, el registro en las asociaciones de propietarios y la transferencia de pólizas de seguro.
